24 noviembre, 2017

El ‘boom’ inmobiliario en la CDMX: 86 viviendas nuevas al día entre 2000 y 2015.

Mientras la cantidad de viviendas habitadas en la capital del país aumentó 20% la población sólo creció 3.6%; una de cada cuatro casas nuevas se ubicó en las delegaciones Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo.

Para nadie es un secreto: en ningún lugar del país se construye tanto como en la Ciudad de México, y en materia de vivienda la capital del país vive un “boom” inmobiliario desde el año 2000 que parece no tener freno.

En 15 años, el número de viviendas particulares en la CDMX aumentó en 469 mil 913, según datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática, ya que en 2000 se tenían registradas 2 millones 131 mil 410 viviendas y para el 2015 la cifra subió a 2 millones 601 mil 323; lo que significa un incremento de 20%.

Hasta ahí es difícil saber si esta cifra es alta o baja, pero cobra otro sentido si añadimos que en ese mismo periodo la población en la capital del país solo aumentó 3.6%, al pasar de 8.6 millones a 8.9 millones.

Es decir que para hacer frente a un crecimiento poblacional de 313 mil 414 habitantes entre 2000 y 2015 se construyeron 469 mil 913 viviendas.

El aumento en el número de viviendas particulares en la Ciudad de México es equivalente a la suma de viviendas nuevas en las ciudades de Monterrey, Nuevo León, Guadalajara, Jalisco, Querétaro, Querétaro, Puebla, Puebla y León, Guanajuato.

En esas cinco ciudades del país el Inegi reporta un incremento de 452 mil 174 viviendas particulares, pero con un crecimiento poblaciones de 722 mil 675 habitantes, es decir, en esas cinco ciudades se construyeron casi tantas viviendas como en la Ciudad de México, pero el crecimiento de habitantes fue del doble.

Estas cifras forman parte del censo del año 2000 y de la encuesta intercensal del 2015, es decir, habría que sumar las nuevas viviendas construidas en los últimos dos años, así como las que están en proceso de edificación.

 

 

Pero con estos datos, se le puede poner a empezar a poner otros números al boom inmobiliario en la Ciudad de México: 31 mil 327 viviendas particulares más por año, o un promedio de casi 86 diarias; sí, poco más de 3.5 casas por hora, aunque la población aumente a un ritmo de 2.4 habitantes por hora.

 

El epicentro del boom

Iztapalapa es la delegación en la que el número de viviendas particulares aumentó más en los primeros 15 años del siglo XXI, con 88 mil 117 casa más, pero se trata de la demarcación más poblada de la capital y la que tuvo el tercer incremento poblacional más grande de la capital -detrás de Tlalpan y Tláhuac- con 54 mil 525 habitantes más.

Cuajimalpa y Milpa Alta son las delegaciones en las que, según el Inegi, el incremento en el número de vivienda particulares habitadas fue mayor en términos porcentuales con 63% y 58%, respectivamente, aunque en ambos casos estuvo aparejado con un incremento poblacional de 31.7% y 42.5%. Es decir, hay cierta correlación entre ambos indicadores.

Mención aparte merece lo que ocurrió en Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc. En estas tres demarcaciones se reportan 113 mil 135 viviendas particulares más entre 2000 y 2015, es decir que una cuarta parte de todas las viviendas nuevas en la CDMX se concentraron en estas tres delegaciones.

No obstante, la población sumada de las tres demarcaciones únicamente aumentó en 85 mil 35 habitantes.

 

 

Y a pesar de ello, basta un breve recorrido por esas zonas para ver que en casi todas las colonias hay obras de construcción de vivienda nueva.

En abril de 2017, las organizaciones vecinales Movimiento de Unidad y Encuentro de Vecinos en Defensa de Benito Juárez se manifestaron contra las edificaciones de cinco desarrollos inmobiliarios ubicados en Río Churubusco, Eje 8 Popocatépetl, Universidad y División del Norte.

 

En 15 año el paisaje en muchas delegaciones cambió radicalmente con las nuevas construcciones.

 

Se trata de Torre Mítikah, Torre Ágatha Popocatépetl, Torre Atmósfera Coyoacán, Torre City Tower Park Grand y Torre Green Tower, que junto con otros desarrollos más representan otros 2 mil 500 departamentos nuevos, lo que vendrá a generar un incremento en la escasez de agua y el tráfico en las calles de la delegación Benito Juárez.

 

 

Sin embargo, ha pasado tres administraciones en la jefatura de Gobierno y seis en las jefaturas delegacionales y poco se ha hecho para escuchar a los vecinos que demandan un crecimiento urbano más ordenado; como respuesta han tenido más ladrillo, más concreto y más varillas.


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16 delegaciones, 16 escenarios

Aquí te presentamos un mapa de cómo ha crecido la oferta de vivienda y la población en las 16 delegaciones de la Ciudad de México.

 

Ciudad de México

Viviendas en 2000: 2,131,410

Viviendas en 2015: 2,601,323

Habitantes en 2000: 8,605,239

Habitantes en 2015: 8,918,653

Aumento de viviendas: 469,913

Aumento de habitantes: 313,414

Porcentaje de aumento de viviendas: 20.0%

Porcentaje de aumento de habitantes: 3.6%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.0

Habitantes por vivienda en 2015: 3.4

 

Álvaro Obregón

Viviendas en 2000: 165,186

Viviendas en 2015: 214,895

Habitantes en 2000: 687,020

Habitantes en 2015: 749,982

Aumento de viviendas: 49,709

Aumento de habitantes: 62,962

Porcentaje de aumento de viviendas: 30.1%

Porcentaje de aumento de habitantes: 9.2%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.2

Habitantes por vivienda en 2015: 3.5

 

Azcapotzalco

Viviendas en 2000: 110,685

Viviendas en 2015: 119,027

Habitantes en 2000: 441,008

Habitantes en 2015: 400,161

Aumento de viviendas: 8,342

Reducción de habitantes: -40,847

Porcentaje de aumento de viviendas: 7.5%

Porcentaje de reducción de habitantes: -9.3%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.0

Habitantes por vivienda en 2015: 3.4

 

Benito Juárez

Viviendas en 2000: 115,864

Viviendas en 2015: 159,700

Habitantes en 2000: 360,478

Habitantes en 2015: 417,416

Aumento de viviendas: 43,836

Aumento de habitantes: 56,938

Porcentaje de aumento de viviendas: 37.8%

Porcentaje de aumento de habitantes: 15.8%

Habitantes por vivienda en 2000: 3.1

Habitantes por vivienda en 2015: 2.6

 

Coyoacán

Viviendas en 2000: 164,920

Viviendas en 2015: 186,317

Habitantes en 2000: 640,423

Habitantes en 2015: 640,423

Aumento de viviendas: 21,397

Reducción de habitantes: -31,944

Porcentaje de aumento de viviendas: 13.0%

Porcentaje de reducción de habitantes: -5.0%

Habitantes por vivienda en 2000: 3.9

Habitantes por vivienda en 2015: 3.3

 

Cuajimalpa

Viviendas en 2000: 34,043

Viviendas en 2015: 55,478

Habitantes en 2000: 151,222

Habitantes en 2015: 199,224

Aumento de viviendas: 21,43

Aumento de habitantes: 48,002

Porcentaje de aumento de viviendas: 63.0%

Porcentaje de aumento de habitantes: 31.7%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.4

Habitantes por vivienda en 2015: 3.6

 

Cuauhtémoc

Viviendas en 2000: 150,188

Viviendas en 2015: 188,135

Habitantes en 2000: 516,255

Habitantes en 2015: 532,553

Aumento de viviendas: 37,947

Aumento de habitantes: 16,298

Porcentaje de aumento de viviendas: 25.3%

Porcentaje de aumento de habitantes: 3.2%

Habitantes por vivienda en 2000: 3.4

Habitantes por vivienda en 2015: 2.8

 

Gustavo A. Madero

Viviendas en 2000: 298,027

Viviendas en 2015: 324,587

Habitantes en 2000: 1,235,542

Habitantes en 2015: 1,164,477

Aumento de viviendas: 26,560

Reducción de habitantes: -71,065

Porcentaje de aumento de viviendas: 8.9%

Porcentaje de aumento de habitantes: -5.8%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.2

Habitantes por vivienda en 2015: 3.6

 

Iztacalco

Viviendas en 2000: 99,577

Viviendas en 2015: 110,174

Habitantes en 2000: 411,321

Habitantes en 2015: 390,348

Aumento de viviendas: 10,597

Reducción de habitantes: -20,973

Porcentaje de aumento de viviendas: 10.6%

Porcentaje de aumento de habitantes: -5.1%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.1

Habitantes por vivienda en 2015: 3.5

 

Iztapalapa

Viviendas en 2000: 407,548

Viviendas en 2015: 495,665

Habitantes en 2000: 1,773,343

Habitantes en 2015: 1,827,868

Aumento de viviendas: 88,117

Aumento de habitantes: 54,525

Porcentaje de aumento de viviendas: 21.6%

Porcentaje de aumento de habitantes: 3.1%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.4

Habitantes por vivienda en 2015: 3.7

 

Magdalena Contreras

Viviendas en 2000: 52,793

Viviendas en 2015: 66,676

Habitantes en 2000: 222,050

Habitantes en 2015: 243,886

Aumento de viviendas: 13,883

Aumento de habitantes: 21,836

Porcentaje de aumento de viviendas: 26.3%

Porcentaje de aumento de habitantes: 9.8%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.2

Habitantes por vivienda en 2015: 3.7

 

Miguel Hidalgo

Viviendas en 2000: 96,717

Viviendas en 2015: 128,042

Habitantes en 2000: 352,640

Habitantes en 2015: 364,439

Aumento de viviendas: 31,325

Aumento de habitantes: 11,799

Porcentaje de aumento de viviendas: 32.4%

Porcentaje de aumento de habitantes: 3.3%

Habitantes por vivienda en 2000: 3.7

Habitantes por vivienda en 2015: 2.8

 

Milpa Alta

Viviendas en 2000: 21,560

Viviendas en 2015: 34,086

Habitantes en 2000: 96,773

Habitantes en 2015: 137,927

Aumento de viviendas: 12,526

Aumento de habitantes: 41,154

Porcentaje de aumento de viviendas: 58.1%

Porcentaje de aumento de habitantes: 42.5%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.5

Habitantes por vivienda en 2015: 4.0

 

Tláhuac

Viviendas en 2000: 70,473

Viviendas en 2015: 94,678

Habitantes en 2000: 302,790

Habitantes en 2015: 361,593

Aumento de viviendas: 24,205

Aumento de habitantes: 58,803

Porcentaje de aumento de viviendas: 34.3%

Porcentaje de aumento de habitantes: 19.4%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.3

Habitantes por vivienda en 2015: 3.8

 

Tlalpan

Viviendas en 2000: 142,071

Viviendas en 2015: 190,591

Habitantes en 2000: 581,781

Habitantes en 2015: 677,104

Aumento de viviendas: 48,520

Aumento de habitantes: 95,323

Porcentaje de aumento de viviendas: 34.2%

Porcentaje de aumento de habitantes: 16.4%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.1

Habitantes por vivienda en 2015: 3.6

 

Venustiano Carranza

Viviendas en 2000: 118,421

Viviendas en 2015: 126,002

Habitantes en 2000: 462,806

Habitantes en 2015: 427,263

Aumento de viviendas: 7,581

Reducción de habitantes: -35,543

Porcentaje de aumento de viviendas: 6.4%

Porcentaje de reducción de habitantes: -7.7%

Habitantes por vivienda en 2000: 3.9

Habitantes por vivienda en 2015: 3.4

 

Xochimilco

Viviendas en 2000: 83 337

Viviendas en 2015: 107,270

Habitantes en 2000: 369,787

Habitantes en 2015: 415,933

Aumento de viviendas: 23,933

Reducción de habitantes: 46,146

Porcentaje de aumento de viviendas: 28.7%

Porcentaje de aumento de habitantes: 12.5%

Habitantes por vivienda en 2000: 4.4

Habitantes por vivienda en 2015: 3.9

Fuente: Arena Pública

 

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